明确“不动产指的是哪些”后，需注意以下法律风险点：
1. 物权确认风险：若不动产未办理登记，可能引发权属争议。例如，甲购买房屋后未登记，开发商又将房屋卖给乙并登记，乙将依法取得房屋所有权，甲只能要求开发商承担违约责任，无法获得房屋。
2. 交易无效风险：若交易的财产并非法律规定的不动产，可能导致合同无效。例如，丙将可移动的大型设备当作不动产出售，因设备属于动产，若未明确约定，可能因性质不符导致交易纠纷，甚至合同被认定无效。
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了解“不动产指的是哪些”时，需注意以下特殊情况或例外情形：
1. 特殊动产的例外：某些动产因附着于土地且长期使用，可能被视为不动产的一部分。例如，安装在房屋内的固定空调，若与房屋结构紧密结合、无法轻易移动，可能被认定为不动产的附属物，随房屋一并转让；但可移动的窗式空调则属于动产。这种情形会影响财产的交易和权属认定，需根据实际附着情况判断。
2. 法律规定的特殊情形：根据《物权法》第四十二条，国家因公共利益征收集体或个人的不动产（如土地、房屋）时，被征收的财产虽属于不动产，但所有权会依法转移给国家，原权利人无法继续持有，只能获得补偿。这种情形下，不动产的处置需遵循征收程序，而非普通交易规则。

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