在处理未交房时物业费由谁承担的问题上，需警惕以下易影响权益的错误操作：
1、默认缴费：部分购房者未交房时收到物业缴费通知就直接缴纳，这是错误的。根据法律，未交房期间物业费应由开发商承担，购房者无需提前支付。
2、忽略合同约定：若不仔细查看购房合同中关于物业费的条款，可能错过开发商的特殊约定，影响自身权益维护。
3、缺乏沟通证据：与开发商或物业沟通物业费问题时，若不保留沟通记录，发生纠纷时可能因证据不足难以证明主张。
若已出现上述错误，建议尽快补救，必要时可咨询我为您解答如何挽回损失。
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未交房时物业费由谁承担？答案是：应由开发商支付。
若房屋未正式交付给购房者，此时房屋使用权仍归开发商，按规定物业费由开发商承担。
若购房合同中开发商与购房者对未交房期间物业费承担有特殊约定，且约定不违反法律法规强制性规定，则按合同执行。
房屋已竣工但尚未出售的，其物业服务费用同样由建设单位（即开发商）交纳。
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关于未交房物业费由谁承担，可依据《物业管理条例》明确责任：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
未交房时，房屋尚未交付给购房者（物业买受人），因此按此规定，物业费应由建设单位（即开发商）承担。此时购房者尚未成为业主，不具备交纳物业费的主体资格，开发商作为建设单位，在房屋交付前需履行管理和缴纳物业费的责任。
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未交房物业费承担问题中，需注意以下法律风险：
1、被物业公司起诉的风险：若物业公司误认购房者为物业费承担主体，可能向法院起诉要求其支付未交房期间的物业费。例如，在购房者未收到交付通知、房屋未实际交付的情况下，物业公司以“已办理入住手续”为由要求其缴纳物业费。
2、开发商拖延或拒付的风险：部分开发商可能以各种理由拖延或拒绝承担未交房期间的物业费，导致物业公司向购房者催缴，给购房者带来困扰。比如，开发商因资金问题故意不缴纳，让物业公司直接向购房者索要。

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